01
民法概要
與信託法概要
理解法律關係，練習把事實套入要件並寫出結論。
申論式 ／ 22.5%
你的下一步，
從這裡開始。
從報考資格，到走進不動產專業。
把日期、五科申論、及格標準與執業流程，
整理成一條看得清楚的準備路徑。
官方資料查核 2026/10/13 ｜ 115 年統計已更新
先依官方預定期程安排準備；繳費期限、考區與逐科時間，待 116 年應考須知及日程確認。
116 年 2 月 23 日（二）至 3 月 4 日（四）。請至考選部報名系統辦理。
116 年截止日期尚待確認。是否寄件，依報名系統顯示結果辦理。
此為多類科整場考試區間。地政士不一定三天都要考。
116 年預定榜示欄尚未列日期；不要直接套用 115 年時間。
考試通知書與試場查詢開放時間，待 116 年公告確認；開放後請至考選部應考人專區下載並核對應試地點。
115 年設臺北、臺中、高雄三考區；116 年費用、考區、照片規格與截止時間，以當年度應考須知為準。
前往國家考試網路報名系統 ↗系統顯示免繳資格證明：依期限完成繳費；若後續查驗有疑義，仍可能通知補件。
系統顯示須繳驗文件：依期限繳費，並按須知寄出履歷表與資格資料。申請部分免試等情形另需相應文件。
收到報名資料不等於資格審查通過。116 年是否免寄件與補件方式，請看本期系統指示。
查看全年國家考試行事曆 →來源：考選部 116 年考試資訊（考試代碼 116050）、115 年應考須知第 1–3 頁。期日表為預定安排，後續修正以官方公告為準。
最常見的報考路徑是高中職以上學校畢業、領有畢業證書。一般應試沒有先取得經紀人證照或先累積代書年資的要求。
以下提供初步方向，正式認定由考選部依文件審查。
你也可以直接閱讀旁邊的完整資格路徑。
公立或依法立案之私立職業學校、高級中學以上學校，或國外相當學制以上學校畢業，領有畢業證書。不限科系。
高等或普通檢定考試及格。此處指法規所定檢定考試，不是一般民間檢定。
78 年 12 月 29 日土地法第 37 條之 1 修正公布施行前，已從事土地登記專業代理業務，且修法後仍繼續執業、未取得證照，持有地政機關核發證明。
考試規則未另列年齡上限。中華民國國民依第 4 條；外國人具有第 4 條第 1 款學歷資格者，依第 13 條報考。另須無第 3 條所定不得應試情事。
依第 5 條，中華民國國民須同時具有規定之專科以上相關學歷（或指定修課學分）、土地行政／地政類科公務人員考試及格資格，以及地政機關業務年資。
| 學歷／修課路徑 | 考試及格及年資條件 |
|---|---|
| 地政、土地資源、土地管理、法律、不動產經營、不動產與城鄉環境、土地管理與開發、資產（管理）科學等科、系、組、所、學位學程畢業。 | 高考三級或相當特考土地行政／地政類科及格，地政業務滿 1 年；或普考／相當特考及格，地政業務滿 3 年。均須有證明文件。 |
| 專科以上畢業，修習土地法、土地登記，及民法（概要）、土地行政、土地稅、土地測量中至少 2 科，合計 12 學分以上。 |
核准免試科目為國文（作文）、土地法規、土地登記實務；仍考民法概要與信託法概要、土地稅法規。原「全部科目免試」過渡申請期限為 111/4/24，已過期，不可當成本期現行優惠。
申請須備申請表、資格證明、身分證明、照片與規費；修課途徑另附成績或學分證明。國外文件依第 11 條辦理驗證與中文譯本。
考試規則第 3 條連結地政士法的不得充任情事及其他依法不得應國家考試情事。地政士法第 6 條包括特定業務犯罪裁判、除名處分、撤銷考試及格資格等；開業執照另有第 11 條限制。若有疑義，應依個別文件向主管機關確認。
國文（作文）占總成績 10%；其餘四科專業科目的平均占 90%。一般應試時，每一專業科目相當於總成績的 22.5%。
理解法律關係，練習把事實套入要件並寫出結論。
建立法規架構，分清不同制度的要件與程序。
把登記原因、應備文件與申請程序串成流程。
分辨稅目、課稅基礎及適用條件，搭配計算練習。
占 10% 仍須作答；缺考視為零分，不能靠其他科拉回及格。
以下是 115 年日程，不是 116 年應試通知。116 年應試日期與節次以新公告為準。115 年地政士於 6/6、6/7 應試。
| 日期 | 應試時間 | 科目 | 時長 |
|---|---|---|---|
| 115/6/6（六） | 09:00–10:30 | 民法概要與信託法概要 | 1 小時 30 分 |
| 115/6/6（六） | 11:10–12:40 | 土地稅法規 | 1 小時 30 分 |
| 115/6/6（六） | 14:10–16:10 | 國文（作文） | 2 小時 |
| 115/6/7（日） | 09:00–10:30 | 土地登記實務 | 1 小時 30 分 |
| 115/6/7（日） | 11:10–12:40 | 土地法規 | 1 小時 30 分 |
115 年規定以黑色原子筆或鋼筆作答，國文 2 小時、各專業科目 1 小時 30 分。計算器及作答規範請併讀當年度須知。
查看 115 年官方應試日程 PDF ↗採及格制，沒有固定錄取名額。經核准部分科目免試者，無普通科目，按應試專業科目平均計算。
填入練習成績，看看配分與門檻。正式成績以考選部核定為準。
未填欄位不會自動視為零分。
來源：地政士考試規則第 9、12 條、115 年應試科目及考試日程表。科目卡中的讀法為備考建議，非命題保證。
年度及格率會變動，法定成績門檻仍要逐項達成。這些是全國考試統計，不能直接當成個人的通過機率。
685 人及格 ÷ 3,393 人到考
同一尺度，以 0% 起算。精確人數與比率見下表。
手機可左右滑動表格查看全部欄位。
| 年度 | 報考 | 到考 | 及格 | 到考率 | 及格率 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 年 | 6,561 | 3,393 | 685 | 51.71% | 20.19% | 官方來源 |
| 114 年 | 7,569 | 3,917 | 490 | 51.75% | 12.51% | 官方來源 |
| 113 年 | 7,636 | 3,940 | 200 | 51.60% | 5.08% | 官方來源 |
| 112 年 | 7,100 | 3,662 | 157 | 51.58% | 4.29% | 官方來源 |
| 年度 | 臺北 | 臺中 | 高雄 |
|---|---|---|---|
| 115 年 | 3,293 | 1,712 | 1,556 |
| 114 年 | 3,672 | 2,113 | 1,784 |
| 113 年 | 3,896 | 1,970 | 1,770 |
| 112 年 | 3,505 | 1,913 | 1,682 |
這是報考人數，不是錄取名額或各區及格人數。116 年考區安排請依正式須知確認。
來源：115 年考選部開放資料及考選部 114 年、113 年、112 年類科統計。各年法定及格總成績為 60 分，仍須符合其他成績條件。
地政士俗稱代書，工作核心是土地登記及相關代理事務。客戶說「想把房子加上家人的名字」，你需要先釐清法律關係，再確認文件、稅務與登記程序。
代理產權移轉、繼承與贈與登記，確認當事人身分、權利關係與必要文件。
處理相關登記申請，逐一核對契約、權利內容與當事人真意。
代理土地測量、與土地登記有關的稅務、公證認證、土地法規提存及其他地政業務事項。
代理撰擬契約、協議。法定「簽證人」另有登記與資格要求，並非考試及格就能辦理。
| 比較項目 | 地政士 | 不動產經紀人 |
|---|---|---|
| 核心方向 | 土地登記、相關稅務與契約代理。 | 不動產仲介／代銷的經紀業務及法定文件責任。 |
| 應試題型 | 5 科，均採申論式，含國文作文。 | 國文採申論式，4 科專業採申論與測驗混合式。 |
| 怎麼選 | 喜歡文件、法規、程序與細節，可先了解地政士。 | 關注交易、仲介或代銷工作，可另看經紀人方向。 |
| 雙證準備 | 兩種考試各自報名、各自符合資格；內容有交集，仍需分科準備。取得兩張考試及格證書，也須分別滿足各自執業規定。 | |
來源：地政士法第 16、18–22 條、不動產經紀人考試規則第 6 條。查看不動產經紀人考試介紹 →
這張證照沒有統一薪級表。比較工作時，把固定薪、獎金條件、案源、責任與工時分開看，才知道收入是否適合你的生活安排。
確認職務是助理、登記助理員，還是以地政士身分執業；持證需求與責任不同。
問清楚加班、外勤、獎金計算與案件責任。
釐清有沒有固定薪、分潤按何種金額計算、何時入帳，以及退款或補件如何處理。
業界不存在所有事務所都適用的固定抽成比例。
服務收入還要支應人事、租金、交通、專業進修及其他營運成本，並承擔案源波動。
營收、每件收費與個人實領所得不能混用。
「月入 50 萬」等個案，無法代表一般薪資。評估職涯時，應以有日期、地區與職務條件的實際職缺或完整訪談資料比較。
細讀文件、反覆核對資料、與客戶及機關溝通，都是能力的一部分。可透過訪談或了解事務所工作內容確認適性。
用保守案量估算固定支出與生活費，不把單一交易熱區、短期房市行情或網路高收入案例當成長期保證。
事務所可能側重買賣、建商、繼承或其他案件。觀察合法承辦範圍、培訓與複核流程，再選擇工作環境。
民間借貸、銀行設定或特殊案件，都應依個案做身分與權利確認，評估責任與合理成本。人際介紹及同業合作可作為案源管道，但沒有必須加入特定商務社群的條件，也不應用不正當方法招攬。
考試及格是起點。依地政士法，取得地政士證書、開業執照並加入公會後，才可依規定執業。
考選部報請考試院發給。留存及格證明，作為申請專業證書的資格文件。
辦理依當次領證通知向中央主管機關內政部提出申請書與資格證明文件，申領地政士證書。
地政士法第 5 條向直轄市、縣（市）主管機關辦理登記；事務所設立及文件依當地申辦規定。
地政士法第 7、12 條完成法定入會程序及應備事項，再執行業務。公會與地方主管機關可協助核對順序。
地政士法第 33 條可先了解事務所工作、累積實務與溝通能力。一般地政士開業並沒有統一「必須先做 2–3 年」門檻；登記助理員與簽證人資格另有規定。
有效期限為 4 年。換照涉及最近 4 年完成至少 30 小時認可專業訓練或相當證明；到期未換照須依規定重新申領。
以上是流程檢核，不是各縣市完整申辦表單。實際文件、規費與作業順序，以受理機關最新申辦說明為準。
教材越讀越多、讀過又怕忘記時，先用一題檢查卡在哪裡，再安排下一次複習。以下提供可自行使用的準備步驟，每一科都需要照顧。
他在心得裡提到的兩個關卡：參考書只是輔助，目的在上榜而不是做學問；越接近考期忘得越多、心裡越慌，考前靠班主任協助穩住心態。
「第一要務，一定要充分熟悉各類科考古題」
以上為原文節錄；以下為準備方法整理。
個人經驗供安排讀書方法參考，不代表所有人採相同方法都能得到相同結果。
把民法、信託、土地法規、登記、稅法分清楚，再整理跨科關係。不要只抄整本課文。
用「爭點 → 依據 → 套用事實 → 結論」練習申論。稅法加上計算步驟，保留錯題紀錄。
依官方時長模擬，練分段、分層與卷面安排；考前核對最新法規與應考用品。
想先從較容易建立架構的主題開始，可搭配信託、登記與稅法做交叉練習；不要把「法條較少」視為保證高分，或據此排除民法其他命題範圍。法律與地政經驗可幫助理解，但不是一般報考的必備年資。
把手上教材對回科目與命題範圍，挑一題相關考古題。延伸閱讀先記下，避免一個細節占掉整段讀書時間。
先不看書列答題要點，再核對。分清是觀念不懂、條件想不起，還是寫不完；別只用「我都忘了」評價這次練習。
下次先重寫漏掉的要點，再推進新內容。把讀書、理解、練題與訂正都排進可用時間；工作打斷時，從這個任務接回來。
這是讀書安排建議，不是固定完成課程或上榜的時程。考古題用來練習，完整範圍仍須對照官方規定。
目前沒有購課預算，也可以先拿題目練習。下面分清直接查閱與需要登記的入口。
免費索取資源與付費課程的內容不同。年度班、考前衝刺、歷屆解析及申論閱卷的適用方案，請看下方說明並向課務確認。
想增加系統課程與課後支持時，再依程度、時間與總費用比較單證或雙證。若目前只想自修，可先使用上方免費資源。
課程頁目前列示觀看至 116 年 6 月底。
各證照觀看期限請分別向課務確認。
告知程度、目標考期及可用時間，核對試聽、教材、堂數與開課安排。
依課程頁使用雲端平台及 LINE 提問管道。請確認帳號、觀看期限與回覆規則。
課程頁列有申論閱卷；繳交方式、題數、批改次數、回覆時間及截止日，報名前逐項確認。
課程資訊依 高鋒公職地政士課程頁 2026/10/13 查核；原價為課程頁列示價格，優惠方案請諮詢小編；實際內容、期限及報名條件以課務回覆為準。
地政士常見問題 FAQ
先看重點，再展開完整條件。
115 年全國及格率為 20.19%；地政士採及格制，仍要同時通過加權總成績、專業平均及無零分三項條件。
常見路徑是高中職以上畢業、領有畢業證書；不限科系，也不要求先有不動產經紀人證照。
其他資格包含高等或普通檢定考試及格，以及符合規定的修法前土地登記專業代理業務過渡資格。外國人及國外學歷的文件另依規定辦理，並須無不得應試情事。不是只有在學或修課，就自動等於畢業資格。
116 年預定 2/23–3/4 報名，6/5–6/7 是整場考試區間；地政士逐科日程待確認。115 年三考區為臺北、臺中、高雄，屬前期參考；116 年考區與相關費用，以當年度應考須知為準。
兩種證照各自報考；能否同年準備，須核對各自考期與自己的時間，不直接保證永遠不衝突。
查看完整資格與免試條件 →沒有考上就保證的薪資。先區分受僱固定薪、案件獎金與自行開業收入，再比較職務、工時和責任。
薪資會隨地區、職務、年資、案源與責任而變動。比較行情時，應核對資料日期、樣本與職務條件；高收入個案不能直接推導新人收入。
比較受僱工作時，請核對固定薪、案件獎金、加班與外勤安排；自行開業則應扣除租金、人事、交通、進修等成本，並考量收款時點與案量波動。營業收入不等於個人實領。
看薪酬比較的三個面向 →五科為國文（作文）、民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規，均採申論式。
國文占 10%，專業平均占 90%。115 年國文作答 2 小時，其餘各科 1.5 小時；116 年節次及時長以正式日程為準。
先整理法規架構，再配合考古題練習，用爭點、法規依據、套用事實、結論安排答案。登記實務可畫流程，稅法搭配演算，民法依命題範圍建立基礎；不要只讀少數法條。法規異動需查核，也不能宣稱新法一定必考。
想了解行業，可先訪談或接觸事務所工作；不需要為了取得一般報考資格先當助理。
看準備步驟與真實心得 →地政士偏重土地登記及相關代理；不動產經紀人偏重經紀業務與法定文件責任。兩種考試題型也不同。
地政士處理買賣、繼承、贈與或抵押權等登記及相關稅務、契約事項。不動產經紀人所屬經紀業務涉及仲介、代銷與相關文件責任；不能把經紀人直接等同所有房仲從業人員。
地政士五科均申論；經紀人國文為申論、其他四科是申論與測驗混合式，並非只有選擇題。喜歡程序、文件與法規可先了解地政士；關注仲介或代銷工作可另看經紀人。
雙證能作為個人學習規劃，但報考、領證及執業條件仍須分別滿足。
查看兩種考試比較 →不用立刻開業。先取得考試及格證書，申請地政士證書，再辦開業執照與加入所在地公會。
及格後由考選部報請考試院發給及格證書；向內政部申請地政士證書，再向直轄市或縣（市）主管機關辦理開業登記，依規定加入公會後執業。
可以先了解事務所工作與專業分工，逐步累積實務。一般地政士開業沒有統一必須先受僱 2–3 年的條件；登記助理員與法定簽證人另有規定，不可混用。
開業執照有效 4 年，換照需符合專業訓練等條件。考試及格、專業證書與開業執照是不同階段。
查看四步執業流程與文件清單 →先看工作適性、當地案件與自己的財務安排；單一地區開業人數或高收入案例，都不足以判斷個人機會。
判斷在地機會時，需把開業人數、案件需求、培訓與職缺放在同一期間比較。考照前可蒐集實際職缺並訪談事務所，結合個人條件評估，不宜只用都市或非都會區分類判斷發展。
繼承、財產傳承等需求值得了解，但監護宣告、公證或訴訟事項涉及不同權限，不能全部視為地政士可直接承辦的「藍海」。民間借貸、銀行設定與特殊案件也需逐案評估責任及合理收費。
選事務所可比較買賣、建商、土地或其他特殊案件的培訓與複核方式。合法的人際介紹與同業合作是可能管道，不必把加入某一商務社群視為必要條件；法規禁止不正當招攬。
回到轉職前的三項盤點 →可以只問報考流程、免費資源或複習卡點，再決定是否了解課程。考後也能先整理結果與下一步，不必在這裡決定續考或購課。
高鋒公職
(07)236-7296
服務時間：每日 14:00–22:00
複製後請自行到 LINE 貼上、送出；本頁不會傳送訊息或送出表單。
資料查核日：2026/10/13。116 年逐科日程、繳費寄件截止與榜示日期，待相應官方資料確認；115 年附件均標示前期參考。
